停不进开不出 成都一男子9.5万买个"假"车位

如今，不少家庭在购房时，都会为自己的爱车在小区内购买停车位。但是，如果车位出了问题，无法使用，又该怎么解决呢？成都的何先生最近就遇到这样的麻烦事。

2018年，何先生与某开发公司签订《车位购买合同》，购买位于某小区负一层的车位，车位套内面积12.12平方米。随后，何先生采用一次性付款的方式，付了车位费9.5万余元。正式交付车位前，何先生到现场试停车，却发现了一个大问题，“车位设计不合理，若对面停放车辆后，这个车位根本停不进去也开不出来车。”为此，他多次与开发公司协商，但他更换符合合同要求、能够正常停车的车位的请求却遭到了拒绝。

何先生一气之下将某开发公司告上法院，请求判令解除合同并退还车位费。在庭审过程中，该开发公司以车位设计合理且依法取得有效产权为由，拒绝解除合同。而何先生则向法院提交了自行测量的车位尺寸及平面图。该车位长5.21米、宽2.55米，车位最外侧边缘线距正对面停车位边缘线的距离为4.93米。此外，根据照片可见，周边停车位所停的普通家用车辆，车头均超出车位最外边缘线。

成都市武侯区法院经审理后认为，案涉商品房买卖合同并未对车位的具体尺寸、位置等进行明确，属于合同法所规定的质量约定不明的情形。因此，当双方对车位是否符合使用标准发生争议时，应当按照国家标准或者行业标准进行履行。“本案中，案涉车位后退停车的通（停）车道最大宽度为4.93米，明显低于行业标准5.5米。”同时，从何先生所提供的照片可见，对车位的正常使用存在影响。因此，案涉车位不能完全满足行业标准，达不到一般使用目的，故何先生诉请解除合同并要求某开发公司退还车位款的理由成立，法院予以支持。

关于何先生主张的损失问题，法院认为，双方签订的合同约定被告某开发公司应于2018年5月26日前将案涉车位交付给原告，因案涉车位至今不能实现交付使用，某开发公司应当承担违约责任。何先生在此期间另行租用车位所产生的停车费560元，以及车位款资金占用损失应当由该开发公司承担。

最终，法院判决解除何先生与某开发公司签订的《车位购买合同》，该开发公司向何先生返还车位款95200元、相应的车位款资金占用损失，以及停车费损失560元。